Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

основной

Планы по жилью

 На прошлой неделе в полевых условиях смотрел планы работы нашей кировской региональной ипотечной корпорации. Нашей – потому что она на 100% принадлежит Правительству Кировской области.
Мы очень существенно расширяем деятельность ипотечной корпорации. Это не просто структура, которая выдает кредиты. Помимо этого у нее есть и будет развиваться еще несколько направлений.

- Инвестиции в строительство жилья эконом-класса

Один из самых крупных проектов – микрорайон «Заречный», который мы и смотрели. 5 минут от центра города. Стоимость квадратного метра – от 25,5 тысяч рублей, однокомнатных квартир – от 830 тысяч рублей. Низкая стоимость, в том числе, потому, что перед КРИК не стоит задача заработать. Поэтому цена максимально приближена к себестоимости. Надеюсь, что ценовая политика окажет влияние и на других застройщиков. Теперь осталось только придумать, как защититься от спекулянтов.

Вот планировка микрорайона





Collapse )
основной

Жилье

На пресс-конференции по итогам визита Путина в Кировскую область обещал выложить в свой доклад на совещании по жилищному строительству. Выкладываю.
Кратко, суть моих предложений в следующем.
Строительство в микрорайоне «Солнечный берег» является примером эффективности комплексной застройки. Благодаря ей мы получаем более низкие цены на жилье: 27 тысяч рублей за квадратный метр при средней по области (по области – а не по городу) – 31 тысяча. Комплексная застройка позволяет быстрее проходить согласительные процедуры, лучше планировать развитие города и так далее.
Основная же проблема – высокая стоимость коммунальной, социальной и инженерной инфраструктуры. Мы провели расчеты на примере микрорайона «Чистые пруды» - при строительстве 730 тысяч квадратных метров жилья потребуется около 1,3 млрд. рублей на инженерные коммуникации, более 500 млн.руб. – на дороги и улицы и 3,5 млрд. рублей – на соцсферу. Всего - 5,3 млрд. рублей. Если переложить эти затраты на застройщика, то мы получим удорожание квадратного метра практически на 25%. Значит, резко снижается доступность жилья.
По коммунальным объектам, в принципе, есть «экономика». Их можно строить на принципах государственно-частного партнерства. Деньги инвестору будут возвращаться за счет коммунальных платежей, которые в новых домах будут изначально ниже за счет использования энергосберегающих технологий.
В случае с дорогами, больницами и детсадами механизма возврата инвестиций частного инвестора нет. При этом, вложения в инфраструктуру в конечном счете возвращаются в бюджетную систему в виде налогов от строительных работ, налога на имущество, дальнейшей эксплуатации жилья, просто потому, что способствуют развитию региона. Но это эффект, который регион получает постепенно, а вложения нужны сразу.
Поэтому я выступил с предложением выдавать регионам долгосрочные бюджетные кредиты за счет федерации на инфраструктуру в районах комплексной застройки при условии строительства жилья эконом-класса. Возвращать эти кредиты мы планируем как раз за счет налоговых поступлений.
основной

Налог на имущество физлиц

Вчера в СМИ появились сообщения о том, что об увеличении ставок налога на собственность физлиц в Кировской области. Здесь в жж ко мне обратились несколько блоггеров за разъяснениямиnpikhtin , glebv , drugalev . Что я хочу сказать. Признаю, что имеет место недоработка с нашей стороны. Мы отдельно не сработали на упреждение этой темы в формате самостоятельных подробных разъяснений. Однако руководитель областного департамента финансов подробно, со всем цифрами, которые сейчас буду приводить я, выступала на открытом для СМИ совещании с главами муниципальных образований 17 марта. Но тогда эта информация никого не заинтересовала…

Вообще налог на имущество, если так можно сказать, один из самых бесспорных и понятных.

Collapse )
основной

Приватизация

Завтра исполнится 15 лет с начала приватизации. Наверное, это - главное, что пытаются вменить в вину "Союзу Правых Сил".
Приватизацию критикуют многие и с очень разных позиций. Одни считают, что приватизация - сама по себе - зло, потому что экономика должна быть под контролем государства. Другие признают необходимость приватизации, но считают, что в России она проводилась неправильно. И тех, и других хочется вернуть в 90-91 гг. Потому что они либо забыли, либо никогда и не видели, что в то время представляла собой советская экономика, доведенная государством до практически полного коллапса. Единственным способом выживания экономики была ее передача в частные руки. Как говорит Анатолий Чубайс, тогда не было альтернативы между бандитским капитализмом и каким-то другим капитализмом. Альтернатива была между бандитским капитализмом, который был способен вывести страну из кризиса, и бандитским социализмом, который толкал страну в пропасть.
Во все времена и во всех странах экономический рост и рост благосостояния людей был результатом работы частной экономики. И чем больше экономики находится в частном секторе, чем выше степень экономической свободы и надежнее защита частной собственности, тем выше темпы экономического роста и темпы роста доходов граждан.
Сегодня в России идет процесс скрытой деприватизации. Стало принято считать, что некие "главные" отрасли экономики должны быть в собственности государства. Но как определить, где эти "главные", "стратегические" отрасли? Это решает само государство. Поэтому любой частный бизнес в России может очень быстро перестать быть частным. Созданы государственные гиганты «Газпром» и «Роснефть», демонстрирующие инертность, коррумпированность и экономическую неэффективность. Но государственным чиновникам никогда не бывает достаточно отобранного у бизнеса. Владелец одного из крупнейших частных активов в России Олег Дерипаска недавно сказал, что готов отдать государству весь свой бизнес, если ему – государству – это потребуется. Вот и все отношение к частной собственности. Неудивительно, что ее объем в России уменьшается. Бюрократы никогда не насытятся. Им всегда надо будет еще.
Сейчас осуществляется атака на "Евросеть". Думаю, что за ней стоит банальная попытка отобрать успешный и прибыльный бизнес со стороны кого-то, очень близкого к государственной власти. Ходорковский был первым, рано или поздно придет и очередь Дерипаски, а потом, постепенно, шаг за шагом государственная машина доберется до каждого предпринимателя, до каждого собственника. И так будет продолжаться, пока под контролем государства не окажется все – если не поменяется отношение общества к бизнесу, к предпринимателям, к частной собственности... И к приватизации.