Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

основной

О рекорде в жилищном строительстве

2014 год стал для области рекордным по объёмам жилищного строительства.

По предварительным статистическим данным, за прошлый год было введено 688 тысяч квадратных метров жилья. Это на 40% больше, чем в 2013 году, который, кстати, тоже был рекордным по отношению к прошлым двадцати годам и в целом, как видно из диаграммы с 2009-го года мы постоянно увеличиваем объемы строительства:

Vvod
Разумеется, что этот объем имеет разные составляющие. К примеру, объём индивидуального жилищного строительства в 2014 году вырос более чем на 80% к предыдущему году. Немалая доля жилья построена и в рамках таких программ, как переселение граждан из аварийного жилья и строительство жилья для работников бюджетной сферы («Служебное жильё»).

Эти цифры говорят о том, что нам удалось перевыполнить задачу, которую ставило перед нами федеральное Министерство строительства: в 2014 году мы должны были построить 530 тысяч квадратных метров, а возвели значительно больше.

В целом за последние несколько лет нам удалось преодолеть важный рубеж: сейчас мы ежегодно строим более 0,5 квадратного метра жилья на каждого жителя области, тогда как 6 лет назад этот показатель едва достигал 0,3 метра. Иными словами, нам удалось удвоить объёмы жилищного строительства. Это психологически важная отметка и я надеюсь, что мы сможем сохранить заданый темп даже несмотря на те трудности, которые мы прогнозируем в этом году.
основной

Статья Лебедева

На прошлой неделе один из депутатов Слободской районной думы Александр Лебедев опубликовал в «Ведомостях» статью «Дать гражданам собственность». Он, кстати, так и подписывает свои материалы - «Председатель совета директоров Национальной резервной корпорации; депутат районной думы Слободского района Кировской области».

Если кратко, то суть статьи в следующем. Приватизация 90-х оставила у граждан чувство несправедливости и обмана. Причем у двух поколений сразу: и у тех, кто получал тогда ваучеры, и у тех, кто повзрослел только сейчас.
Сейчас спустя 20 лет, по мнению Лебедева, можно попытаться хотя бы частично это исправить. До сих пор в ряде отраслей экономики государство играет решающую роль. При этом, провозглашается необходимости  приватизации пакетов ряда госактивов. Лебедев предлагает часть этих активов вместо продажи передать населению.

Понятно, что идея вызывает множество вопросов. На часть из них Александр дает ответы: передача акций на именные счета, возможно, установка временного моратория на куплю-продажу акций, компенсация выпадающих доходов государства за счет специального налога. Хотя, разумеется, вопросов еще остается достаточно. 

Вот такие идеи вынашивают наши районные депутаты :) А вы что думаете по этому поводу? 

Кстати, встречался с Александром Евгеньевичем и договорился, что следующую серию "Прогулок по Вятке" будем снимать с ним. Основная тема, думаю, будет - купцы, меценаты и предприниматели Вятской земли.
А вообще неплохая получается команда - Гусман, Сорокина, Канделаки, Лебедев. 

основной

Планы по жилью

 На прошлой неделе в полевых условиях смотрел планы работы нашей кировской региональной ипотечной корпорации. Нашей – потому что она на 100% принадлежит Правительству Кировской области.
Мы очень существенно расширяем деятельность ипотечной корпорации. Это не просто структура, которая выдает кредиты. Помимо этого у нее есть и будет развиваться еще несколько направлений.

- Инвестиции в строительство жилья эконом-класса

Один из самых крупных проектов – микрорайон «Заречный», который мы и смотрели. 5 минут от центра города. Стоимость квадратного метра – от 25,5 тысяч рублей, однокомнатных квартир – от 830 тысяч рублей. Низкая стоимость, в том числе, потому, что перед КРИК не стоит задача заработать. Поэтому цена максимально приближена к себестоимости. Надеюсь, что ценовая политика окажет влияние и на других застройщиков. Теперь осталось только придумать, как защититься от спекулянтов.

Вот планировка микрорайона





Collapse )
основной

Жилье

На пресс-конференции по итогам визита Путина в Кировскую область обещал выложить в свой доклад на совещании по жилищному строительству. Выкладываю.
Кратко, суть моих предложений в следующем.
Строительство в микрорайоне «Солнечный берег» является примером эффективности комплексной застройки. Благодаря ей мы получаем более низкие цены на жилье: 27 тысяч рублей за квадратный метр при средней по области (по области – а не по городу) – 31 тысяча. Комплексная застройка позволяет быстрее проходить согласительные процедуры, лучше планировать развитие города и так далее.
Основная же проблема – высокая стоимость коммунальной, социальной и инженерной инфраструктуры. Мы провели расчеты на примере микрорайона «Чистые пруды» - при строительстве 730 тысяч квадратных метров жилья потребуется около 1,3 млрд. рублей на инженерные коммуникации, более 500 млн.руб. – на дороги и улицы и 3,5 млрд. рублей – на соцсферу. Всего - 5,3 млрд. рублей. Если переложить эти затраты на застройщика, то мы получим удорожание квадратного метра практически на 25%. Значит, резко снижается доступность жилья.
По коммунальным объектам, в принципе, есть «экономика». Их можно строить на принципах государственно-частного партнерства. Деньги инвестору будут возвращаться за счет коммунальных платежей, которые в новых домах будут изначально ниже за счет использования энергосберегающих технологий.
В случае с дорогами, больницами и детсадами механизма возврата инвестиций частного инвестора нет. При этом, вложения в инфраструктуру в конечном счете возвращаются в бюджетную систему в виде налогов от строительных работ, налога на имущество, дальнейшей эксплуатации жилья, просто потому, что способствуют развитию региона. Но это эффект, который регион получает постепенно, а вложения нужны сразу.
Поэтому я выступил с предложением выдавать регионам долгосрочные бюджетные кредиты за счет федерации на инфраструктуру в районах комплексной застройки при условии строительства жилья эконом-класса. Возвращать эти кредиты мы планируем как раз за счет налоговых поступлений.
основной

Налог на имущество физлиц

Вчера в СМИ появились сообщения о том, что об увеличении ставок налога на собственность физлиц в Кировской области. Здесь в жж ко мне обратились несколько блоггеров за разъяснениямиnpikhtin , glebv , drugalev . Что я хочу сказать. Признаю, что имеет место недоработка с нашей стороны. Мы отдельно не сработали на упреждение этой темы в формате самостоятельных подробных разъяснений. Однако руководитель областного департамента финансов подробно, со всем цифрами, которые сейчас буду приводить я, выступала на открытом для СМИ совещании с главами муниципальных образований 17 марта. Но тогда эта информация никого не заинтересовала…

Вообще налог на имущество, если так можно сказать, один из самых бесспорных и понятных.

Collapse )
основной

Приватизация

Завтра исполнится 15 лет с начала приватизации. Наверное, это - главное, что пытаются вменить в вину "Союзу Правых Сил".
Приватизацию критикуют многие и с очень разных позиций. Одни считают, что приватизация - сама по себе - зло, потому что экономика должна быть под контролем государства. Другие признают необходимость приватизации, но считают, что в России она проводилась неправильно. И тех, и других хочется вернуть в 90-91 гг. Потому что они либо забыли, либо никогда и не видели, что в то время представляла собой советская экономика, доведенная государством до практически полного коллапса. Единственным способом выживания экономики была ее передача в частные руки. Как говорит Анатолий Чубайс, тогда не было альтернативы между бандитским капитализмом и каким-то другим капитализмом. Альтернатива была между бандитским капитализмом, который был способен вывести страну из кризиса, и бандитским социализмом, который толкал страну в пропасть.
Во все времена и во всех странах экономический рост и рост благосостояния людей был результатом работы частной экономики. И чем больше экономики находится в частном секторе, чем выше степень экономической свободы и надежнее защита частной собственности, тем выше темпы экономического роста и темпы роста доходов граждан.
Сегодня в России идет процесс скрытой деприватизации. Стало принято считать, что некие "главные" отрасли экономики должны быть в собственности государства. Но как определить, где эти "главные", "стратегические" отрасли? Это решает само государство. Поэтому любой частный бизнес в России может очень быстро перестать быть частным. Созданы государственные гиганты «Газпром» и «Роснефть», демонстрирующие инертность, коррумпированность и экономическую неэффективность. Но государственным чиновникам никогда не бывает достаточно отобранного у бизнеса. Владелец одного из крупнейших частных активов в России Олег Дерипаска недавно сказал, что готов отдать государству весь свой бизнес, если ему – государству – это потребуется. Вот и все отношение к частной собственности. Неудивительно, что ее объем в России уменьшается. Бюрократы никогда не насытятся. Им всегда надо будет еще.
Сейчас осуществляется атака на "Евросеть". Думаю, что за ней стоит банальная попытка отобрать успешный и прибыльный бизнес со стороны кого-то, очень близкого к государственной власти. Ходорковский был первым, рано или поздно придет и очередь Дерипаски, а потом, постепенно, шаг за шагом государственная машина доберется до каждого предпринимателя, до каждого собственника. И так будет продолжаться, пока под контролем государства не окажется все – если не поменяется отношение общества к бизнесу, к предпринимателям, к частной собственности... И к приватизации.